Woning beheer

Woningbeheer door Vastion vastgoed management: geen omkijken naar! 
Ook voor woningbeheer en actief vastgoedmanagement bent u bij Vastion vastgoed management aan het juiste adres. Wij zijn een vastgoedbeheerder welke een ruime ervaring heeft als het gaat om financieel, commercieel en technisch beheer van onroerend goed met een woonbestemming.

Waarom wil ik mijn woning laten beheren?

Een van de redenen om uw woning(en) in beheer te geven is gemak. U geniet van uw rendement uit uw belegging zonder dat u daar verder omkijken naar heeft. Een andere belangrijke reden is het fiscale aspect. Op het moment dat u meerdere objecten in uw bezit heeft, en u daar geen actief werk voor verricht kunnen hieraan interessante belastingvoordelen kleven op het moment dat u uw vastgoed in beheer heeft bij een professionele vastgoedbeheerder. Wij raden u aan e.e.a. met uw belastingadviseur op te nemen. Ook voor mensen die in verband met hun werk, al dan niet tijdelijk, naar het buitenland gaan bieden wij via onze woningbeheerder de mogelijkheid het beheer op zich te nemen.
U hoeft geen familie of vrienden met beheer op te zadelen en u weet zeker dat uw woning op een zo professioneel mogelijke wijze wordt beheerd.

Wat houdt woningbeheer in?
Financieel/administratief beheer

Het innen en administreren van de binnengekomen huurpenningen en de verrekening van eventueel gemaakte kosten wordt volledig verzorgd. Eenmaal per maand/ kwartaal ontvangt u van ons een duidelijk opbrengsten en eventueel kostenoverzicht, gelijktijdig met dit overzicht worden de opbrengsten aan u doorgestort. Tevens wordt het niet, of niet op tijd betalen van de huur gesignaleerd. Wij versturen herinneringen, aanmaningen en verzorgen het volledige incassotraject als dit onverhoopt aan de orde zou zijn.

Technisch beheer
De beheerder draagt zorg voor het inspecteren van uw woning bij verhuurmutaties. Zo verhelpen zij, uiteraard in overleg met u, eventuele technische storingen en coördineren zij de onderhoudsopdrachten. Hiertoe werken wij zoveel mogelijk samen met vaste betrouwbare onderhoudsmensen en bedrijven. Vastion is voor huurders 24-uur per dag en 7 dagen per week bereikbaar voor storingen en calamiteiten.

Commercieel beheer
Indien de huur wordt opgezegd zal de woning door Vastion worden geïnspecteerd. Een nauwkeurige controle waarbij wordt vastgesteld of de woning in goede staat is achtergelaten aan de hand van het destijds, bij de incheck (oplevering) van de woning opgemaakte inspectierapport. Mocht de woning niet in overeenstemming met de staat van dit rapport zijn opgeleverd, dan zorgt de woningbeheerder ervoor dat de woning alsnog in goede staat wordt opgeleverd op kosten van de toenmalige huurder. De woning is dan weer gereed en opnieuw te betrekken door een nieuwe huurder.

Statuscheck van de woning:

De woningbeheerder agendeert al haar beheercontracten op einddatum, en neemt vroegtijdig contact op met de huurder. Dit om er zo vroeg mogelijk bij te zijn en het moment vast te stellen waarop de woning weer vrij komt voor verhuur. Op deze manier wordt de kans op leegstand verkleind en hebben wij ruim de tijd om wederom een geschikte huurder voor u te vinden.

Kosten woningbeheer:
Vastion rekent u een beheersfee van tussen de 6% en 7% (indicatie) over de geïncasseerde huur, exclusief 21% BTW. Dit is voor zowel technisch als financieel beheer. De beheersfee is mede afhankelijk van het soort woning(en), alsmede de ligging en het aantal objecten. Hoe meer objecten hoe lager de beheersfee. Om gebruik te kunnen maken van beheer is een schriftelijke opdracht nodig, welke bij Vastion opvraagbaar is.